大廈廣告牆 身價非比尋常

大廈廣告牆 身價非比尋常

大家平日逛街的時候，相信不時會抬頭望望大廈外牆廣告。根據資料顯示，原來佔據有利位置的一些大廈廣告位，每年估計租金收入可超過1,000萬。這些「千萬天台」及外牆廣告位，身價可以媲美豪宅。 　　如果大家在尖東海旁漫步，欣賞維港夜景時，除欣賞港島區五光十色的高樓大廈，亦可留意大廈頂層的廣告。事實上，這些廣告位都屬於物業一部分。 　 　「大廈的天台及外牆，屬於物業一部分，至於業權方面，就要視乎物業的地契列明。」若果物業佔據靚位，當然要物盡其用，天台及外牆放上廣告，絕對可以吸引 途人注視，「曾經都有客人向我們查詢有關大廈天台廣告，記得當時客人想在灣仔鷹君中心天台落廣告，需要我們對物業作出估價及分析。」韋堅信測量師行方面表 示。 　　而評估過程中，則以政府差餉物業估價署的數據，可以評估出廣告位的租金。 　　「若客人要求這方面的分析，我們會先在 政府差餉物業估價署，尋找該物業天台或外牆廣告位的應課差餉租值，該數值正可反映租金，另外，再尋找附近同類物業天台或外牆的成交紀錄，再作比較。政府差 餉物業估價署，每年都會就物業作評估，得出應課差餉租值，業主就從這個租值，得知要繳交差餉金額。」 　　從數字可見，維港兩岸物業的天台廣告位，差餉租值都非常高，「基本上，維港兩岸的高樓大廈的天台最值錢，畢竟視綫最不受阻，雖然彌敦道都是人氣旺地，但論到廣告位租值仍遠遠不及。」 紅隧出口身價不菲 可達千萬 　　港島海底隧道出口，告士打道一帶大廈的天台身價就最為突出，以伊利莎伯大廈為例，天台廣告位每年租值達1,200萬，平均每月租值超過100萬元，至於鄰近的世貿中心和怡東酒店，每年租值也達數百萬元。畢竟這一帶乃香港最繁忙的隧道出口，駕車人士可以留意到，而灣仔碼頭的海港中心及鷹君中心，可以吸引到維港兩岸的途人，身價自然大大抬高。 星光行廣告王 年租1140萬 　　九龍區的「天台廣告王」，就非天星碼頭鄰近的星光行莫屬，估值每年租金高達1,140萬元，這個天台值錢之處，不僅位置優越，而且採用熒光幕廣告板，可以配合較有動感的廣告，而現時由英國保誠保險租用。 　 　撇除維港兩岸，其實九龍區人氣旺地，廣告板的身價亦不低，例如太子聯合廣場及其上蓋東海大廈外牆廣告位，因為地段屬該區重心地帶，年租都需要50萬，而 特別之處，是因牆身長度足夠，附有兩條軌道，可以配置物件上上落落，甚有心思，總能令途人駐足觀賞，早年曾有相機品牌租用，現由跨境巴士公司承租。